Трещина в фундаменте дома: что делать?

Обнаружение трещин в фундаменте вашего дома может вызвать тревогу. В зависимости от возраста вашего дома, характера трещины в фундаменте и от того, кажется ли, что она увеличивается или нет, эта трещина может быть либо довольно доброкачественной, либо сигнализировать о потенциально катастрофической проблеме.
Чтобы определить, стоит ли вам беспокоиться — и насколько сильно — полезно немного понять, почему возникают трещины и что вам следует с этим делать.

Трещины в фундаменте возникают из-за усадки

Бетон по мере затвердевания даёт усадку. Неоптимальная бетонная смесь может усугубить эту усадку. Усадочные трещины особенно распространены в заливных бетонных фундаментах по той простой причине, что объём незатвердевшего бетона больше. Усадочные трещины могут достигать всего нескольких см. в длину или превышать высоту стены. Они часто бывают случайными и извилистыми, иногда полностью исчезают только для того, чтобы снова появиться дальше по стене. Это отражает природу нагрузки на фундамент — он вынужден покрывать ту же площадь чуть меньшим количеством материала. Можно было бы ожидать появления усадочных трещин в новом строительстве, но вы не ожидаете, что они образуются в бетоне, который уже хорошо отвердел. Усадочные трещины обычно не указывают на слабость конструкции, но поскольку они обычно проходят через стену, они могут открыть путь для возможного проникновения воды или насекомых.

Стойки фундамента, вызванные усадкой, обычно стабилизируются после отверждения бетона. Если трещины продолжают расширяться или если ваш дом построен давно, это указывает на то, что проблемы с фундаментом, скорее всего, вызваны не усадкой.

Трещины в фундаменте возникают в результате осадки грунта

Другой причиной растрескивания фундамента, которая особенно распространена в новом строительстве, является неравномерное оседание грунта под фундаментами. Трещины оседания возникают, особенно когда одна часть фундамента оседает сильнее, чем другая. Трещины, возникающие в результате неравномерного оседания грунта, могут быть одинаковой ширины или немного шире вверху, и они будут более или менее вертикальными или ступенчатыми по диагонали на стене из каменных блоков. На каменной стене из-за неравномерности размера и расположения камней, когда происходит растрескивание, оно соответственно неравномерное.

Важнейшими факторами, которые следует учитывать при растрескивании из-за оседания грунта, являются ширина трещины и уменьшилось ли оседание. Вы должны быть в состоянии оценить, является ли перемещение затронутых частей стены вертикальным или кажется, что одна часть стены отходит от другой. Большая или растущая щель может указывать на надвигающуюся структурную проблему, требующую услуг профессионала.

Насыщенный грунт у основания может вызвать трещины

Как в новостройках, так и в хорошо зарекомендовавших себя домах чрезмерная влажность вокруг фундамента может привести к образованию трещин и даже разрушению фундамента. Каждый фундамент ниже уровня уклона подвергается воздействию асимметричных сил, когда грунтовая нагрузка вдавливается внутрь, а внутри нет ничего, что можно было бы вдавить, чтобы компенсировать нагрузку. Только прочность самой фундаментной стены способна противодействовать воздействующим на неё силам. Тяжёлая, влажная почва оказывает большое давление внутрь фундамента. Почва набухает при насыщении, и этот дополнительный объём должен куда-то уходить. В холодных регионах расширение промерзания может усугубить проблему.

Трещины в фундаменте, возникающие в результате избытка влаги в почве, могут быть диагональными или горизонтальными. Если трещина в фундаменте горизонтальная, её расположение на стене может помочь определить причину. Если трещина появляется на верхней трети стены фундамента — другими словами, в пределах линии замерзания, и если дом находится в северном климате — скорее всего, давление на фундамент связано с замерзанием. Горизонтальная трещина высоко на стене также может быть результатом движения транспортных средств рядом с домом — возможно, на подъездной дорожке, или движения тяжелой техники, работающей поблизости.

Если в средней или нижней части стены появляются горизонтальные или диагональные трещины, это указывает на нагрузку грунта, поскольку по мере углубления грунта давление увеличивается. Диагональные трещины в заливаемом бетоне или трещины от ступеней лестницы в фундаментах из камня или бетонных блоков часто обнаруживаются вблизи угла — иногда обоих углов — стены. Это потому, что соседние стены обеспечивают дополнительную поддержку стене по концам, которой нет в середине.

Когда следует беспокоиться о трещинах в фундаменте?

Мелкие трещины и даже более значительные, которые, кажется, стабилизировались, обычно не являются поводом для немедленной тревоги, хотя вам всё равно следует принять меры по их устранению. Но трещины, которые кажутся растущими, указывают на постоянную и нерешённую проблему, которая может перерасти во что-то более серьёзное. Специалисты по фундаменту иногда прикрепляют устройство, называемое монитором трещин, к обеим сторонам трещины, чтобы более точно отслеживать скорость и степень расширения трещины. Монитор трещин обычно состоит из накладывающихся друг на друга акриловых пластин, одна с сеткой, а другая с перекрестием, расположенным поверх сетки. После записи начального положения перекрестия на сетке можно легко измерить любое последующее горизонтальное или вертикальное перемещение соответствующих участков стены.

Наиболее критичным моментом, в котором вам следует немедленно обратиться за консультацией к профессионалу, является любое обнаружение смещения части стены по отношению к остальной части фундаментной стены. Если одна сторона трещины больше не находится на одном уровне с другой стороной, если ход кладки или камня смещён вбок, или если отвес, проведённый от верха стены, показывает, что стена наклоняется посередине, всё это указывает на то, что стена, возможно, медленно разрушается и движется к полному разрушению. Специалист по фундаменту может оценить проблему и её причину и порекомендовать решение.

Меры, которые следует предпринять, если ваш фундамент треснул

Если ваш фундамент треснул из-за усадки бетона или осадки грунта, вы сами мало что можете сделать, чтобы предотвратить это. Но, если ваш фундамент треснул из-за чрезмерной влажности почвы с этой стороны вашего дома – часто из-за того, что вода, стекающая с крыши, неадекватно отводится от фундамента — существуют очевидные меры, которые вы можете предпринять с водосточными желобами. Эти меры позволят частично снизить давление влажного грунта на фундамент.

Устранение трещин в фундаменте

То, как вы устраните трещину, частично будет зависеть от размера трещины. Мелкие трещины можно заделать с помощью винил бетонной шпаклевочной смеси, используя шпатель или мастерок. Следуйте специальным указаниям производителя для достижения наилучшего сцепления. Плотно вдавите ремонтный состав в трещину. Герметик для заделки каменных трещин – это эффективный и гибкий герметик для трещин, который вы можете использовать, если трещина достаточно широкая, чтобы в неё пролез кончик трубки для заделки. По возможности заделывайте трещины как снаружи, так и внутри. Если трещины на 1 см. или шире, заполните трещину пенопластовой подкладкой, прежде чем заделывать или латать.

Итак, отвечая на первоначальный вопрос, стоит ли вам беспокоиться? Если только ваш фундамент явно не повреждён — а вы поймёте это, если увидите — беспокоиться нет смысла. Но стоит ли вам обращать внимание? Да, особенно если проблема, кажется, нарастает. И вам следует что-то предпринять? После того, как вы проанализируете свои наблюдения с течением времени, реагируйте соответствующим образом. Проконсультируйтесь со специалистом по фундаменту, если вы чувствуете серьёзные проблемы или если вы не уверены. Действовать лучше, чем каждый раз волноваться.